A Fürdőegyesület szakértőinek véleménye a Lidó camping helyére tervezett SCD Group beruházásról
1. A telep beépítése mind magasságban (max 4+1 szint), mind területben (30%-nál több alapterületben, 50%-náll kevesebb hasznos zöldfelület) jóval meghaladja a helyi építési szabályzat előírásait.
2. A dombok alá rejtett épületrészek is beépítésnek számítanak, nem a dombtető, zöldtető szintjétől számítódik a legnagyobb megengedett épületmagasság és beépíthetőségi százalék. A szint alatti beépítés nem haladhatja meg a szint feletti (tornyok) beépítését.
A dombok egyéb problémákat is felvetnek:
3. A tornyokat alul két szintben összekötve tömbszerű beépítést adnak az egyébként domb felett kedvezően megoldott szabadon álló, pavilonos beépítésű tornyoknak. A víz felől nincs dombhatás, tisztán látszik az egybeépített két szint a ráépített 3 szintes tornyokkal.
4. a víz felé eső 3 épületrész nem megközelíthető tűzoltőóval, és túl közel esik az út felöli 3 tornyos részhez.
Amúgy is mindegyik toronyrész (11 darab) közelebb esik egymáshoz, mint a tűzvédelmi előírás.
5. A két szint magasra feltöltött dombok kezelhetetlenek beültetve, mert 45 foknál meredekebb lejtőket eredményeznek.
6. A lépcsőknél, bejáratoknál szűk, 6 méter magas támfalakkal övezett bevásások vannak, ezek tovább ronják a sportpálya felöli nézetet. Amúgy is tömbszerű, zát képet mutatnak.
Az épületek, tornyok esztétikailag, műszakilag magas szinvonalúak, vállalhatóak, de erre a területre nem elfogadhatóak túlméretezettségük miatt .
Javasolhatjuk, illetve képviselhetjük a következő megoldásokat:
1. A part felé eső 3 tornyos épületrész elhagyása. Így a part felé eső zöldfelület duplájára nőhetne.
2. Az út felé eső 3 iletve 4 tornyos épületrészek drasztikus csökkentése 2+1 szintesre. Az lenne ideális, ha a csak toronyrészek (zöldtető fölötti rész) lennének megépítve az utcaszinten, mint amennyi 4. tervlapon látszik.
3. A dombok és a tornyok közötti összekötő szintek teljes elhagyása kívánatos.
SCD GROUP válaszlevél, 2009 Július
Az SCD Group az alábbi tartalmú levélben válaszolt a Fürdőegyesület véleményére.
Tárgy: az SCD Group balatonszemesi fejlesztése
Tisztelt Czirják Mariann elnök asszony!
Ingatlanfejlesztő társaságként az SCD Group Zrt. szándéka a közösségi érdekek szolgálata,
továbbá a közösségi célok kiemelt kezelése a balatoni régióban megvalósuló beruházások
során. Évezredes természeti kincseinek megóvását, a táj arculati egységének megőrzését nem
csupán elképzelésként fogalmaztuk meg a településeket érintő fejlesztési stratégiánkban,
hanem felelősséggel működő, magyar nagyvállalatként alapvető kötelességünknek is érezzük.
A fentiekben vázolt fejlesztői ars poeticának megfelelően a balatonszemesi üdülőcentrum
tervezése és kivitelezése során a közösségi érdekek mellett a természeti értékek megóvását is
mindvégig szem előtt kívánjuk tartani.
Ennek a szándéknak megfelelően az épületek elhelyezésénél kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy az elkészülő apartman házak belesimuljanak a ligetes, zöldövezeti környezetbe, és illeszkedjenek Balatonszemes jelenlegi településszerkezetéhez is. Ennek köszönhetően a majdani tömbépületek a vízről és a település oldaláról tekintve sem nyújtanak majd zavaró látványt, az alkalmazott tervezői technikának köszönhetően pedig továbbra is egységes panoráma nyílik majd a Balaton vizére.
A Balatonszemesen megvalósuló, apartmanházas övezet emellett valódi értékteremtő beruházást is jelent a teljes település számára, hiszen a vízparton kialakítható sétány összeköti majd a szemesi szabad strandot a BAHART kikötővel. Ennek köszönhetően egy évtizedek óta elzárt terület nyílik meg a település lakói, üdülőtulajdonosai és az itt pihenő turisták számára.
A tervek által felvonultatott újítások, az épületekben használni kívánt zöld technológiák, a városképet egységében kezelő tervek nem csupán Dr. Stadler József, Balatonszemes főépítésze, hanem a Dél-Dunántúli Főépítészi Hivatal elnöke, Virányi István főépítész elismerését és méltató szavait is kivívták.
Véleményünk szerint a Balatonszemesi Fürdőegyesület választmánya által javasolt technikai megoldással nem csupán az üdülőcentrum építészeti értékei sérülnének, hanem – változatlan apartmanszám mellett -, az egy szintbe helyezett épületek gyakorlatilag mesterséges és átjárhatatlan falat alkotnának az utcafront irányába. Egy ilyen terv semmilyen módon nem szolgálná a település érdekeit, mindemellett ellentétes irányt fogalmazna meg a település főépítésze, valamint a főépítészeti hivatal elnöke által megfogalmazott követelményrendszerrel szemben.
Mindemellett szeretném felhívni a figyelmüket arra, hogy a beruházás közvetlen környezetében kizárólag a szabad strand, futballpálya, vasút- és hajóállomás található. Ebben a környezetben az üdülőcentrum tervei – függetlenül azok szubjektív megítélésétől – semmilyen módon nem lehetnek ellentétesek a közösség érdekeivel. Fentieknek megfelelően kérjük, hogy vizsgálják felül az épületek magassági korlátozására vonatkozó elképzelésüket illetve kérésüket, hiszen azok ellehetetlenítenék a beruházás megvalósítását!
Bármilyen kérdés vagy észrevétel esetén, kollégáim továbbra is szívesen állnak rendelkezésükre, hiszen közös érdekünk és felelősségünk Balatonszemes pozitív megítélésének és turisztikai arculatának kialakítása!
Budapest, 2009. július 2.
Tisztelettel:
……………………………
Tomcsányi Gábor